Beschreibung

Das wunderschöne idyllisch liegende Grundstück bebaut mit einer sehr gehobenen Architekten Villa, liegt direkt an den herrlichen Schmutterwiesen. Eingebettet in einem äußerst ruhig gelegenen Villenviertel in Neusäß, ist dieses seltene Schmuckstück zu finden.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Neusäß.
Neusäß ist eine äußerst beliebte Stadt mit direkter Nähe zur Stadt Augsburg.

Das traumhafte Objekt wurde von einem Architekten geplant. Dies spiegelt sich in der Raumaufteilung in den verschieden Etagen wieder.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier sind neben Räume wie Werkstatt und Speisekammer auch Wohnräume (Stube mit Kachelofen) vorhanden.
Außerdem ist eine Sauna mit großer Dusche und separater Toilette verbaut.

In allen Räumen wurden hochwertige Materialien verbaut. Sämtliche Schmiedearbeiten wurden von einem bekanntem Schmied angefertigt (Gitter und Türbeschläge)

Der Austausch des Heizungsbrenners erfolgte im Jahr 2020.
Die Öltanks umfassen 10.000 Liter Öl.

Über ein großzügiges Entrée betritt man das herrschaftliche Anwesen
Eine großräumige Doppelgarage mit direkten Zugängen zum Objekt über das Erdgeschoss, zum Keller und zum Grundstück ist vorhanden.

Ausstattung

- traumhaft gepflegtes
Grundstück mit Pool, Pavillion und
Freisitzen
- große Garage für mindestens 2 Autos
mit Treppe zum Keller und Tür zum
Garten
- Großzügiger Eingangsbereich mit
direktem Zugang zur Garage
- Gästetoilette mit Fenster
- großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
mit Terrassentür
- gemütliches Kaminzimmer mit offenem
Kamin
- separates Speisezimmer mit Zugang
zur Terrasse
- Einbauküche mit Speisekammer und
Abstellkammer
- Zugang vom Eingangbereich zur
Treppe ins 1. OG
- noch nicht komplett ausgebauter
Raum mit Zugang zum Dach (hier
Option eines Ausbaus)
- Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad
(Dusche, Waschbecken und Toilette)
- Büro bzw. Gästezimmer mit Zutritt zum
Balkon mit Sensationsausblick
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und
Zutritt zum Bdezimmer und Zugang
zum Balkon
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken,
Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet

Im Erdgeschoß erfolgt ein weiterer Zutritt neben Treppe in der Garage zum
Kellerbereich.
Dort finden Sie folgendes:
- Stube mit Kachelofen
- geräumige Sauna
- große Dusche
- Gästetoillette
- Speisekammer
- Geräteraum
- Werkstatt und Wäscheraum
- Heizungsanlage und Öltanks
- Technik mit Rasenroboter
- automatische Bewässerungsanlage
- elektrisches Garagentor

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.
Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.