**Einfamilienhaus in idyllischer Lage**Autobahn schnell erreichbar**

86497 Horgau-Auerbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-H-Au-01
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86497 Horgau-Auerbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    743 m²
  • Nutzfläche ca.
    161 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.Die Provision von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufvertrag ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an Immobilien König zu entrichten.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus, das viel Potential aufweist, wurde in einem idyllischen Grundstück errichtet.
Das absolut ruhig liegende Objekt befindet sich in einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr ist hier gegeben.
Der Zugang zum Haus ist über einen schön angelegten Weg zu erreichen.
Das 1974 erbaute Haus mit einem großen Wintergarten wurde sehr durchdacht geplant.
Hier können Sie sich im Winter aufhalten, da genügend Heizkörper vorhanden sind.
Über die unter dem Erdgeschoss liegende Garage gelangt man direkt in das Kellergeschoß des Hauses.
Hier gibt es einen hellen Raum mit Fenster, der als Gästezimmer genutzt werden kann. Ebenso finden Sie im Keller eine geräumige Waschküche.
Ein weiterer schöner Raum, der separat über die Einfahrt zugänglich ist, kann man als Büro oder als kleinen Sportraum nutzen.
Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen verglasten Vorraum. Das hell geflieste Bad und die Gästetoilette sind mit Fenstern versehen.
Das hier beschriebene Objekt ist vollständig unterkellert.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie eine Einbauküche,
ein großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einen geräumigen Wintergarten, 2 Schlafzimmer und den Sanitärbereich.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist hell gefliest. Ebenso die separate Gästetoilette.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet desweiteren genügend Staufläche.
Auf dem Grundstück wurde 1992 eine weitere Garage mit Warmwasserversorgung und ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
Diese Räumlichkeit könnte man als Büro oder als Gästezimmer nutzen.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Das Objekt ist nach Absprache beziehbar.
Aufgrund der Nähe zur Autobahn A8 ist das Objekt ideal für Pendler (München, Augsburg und Ulm).
Alle im Exposé enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Lage

In einem schönen Wohngebiet in Auerbach, Ortsteil Horgau, liegt die Immobilie.
Hier wird absolute Ruhe und Idylle geboten.
Von dort aus sind Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Ärzte und Supermärkte in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Eine hervorragende Infrastruktur ist in der Gemeinde Horgau gegeben.
Sämtliche Sportmöglichkeiten in der Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nur wenige Kilometer entfernte und stillgelegte Weldenbahn, die von Neusäß über Aystetten nach Welden führt, bietet ebenso reichlich Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde Auerbach grenzt unmittelbar an die Gemeinde Horgau mit ca. 2.500 Einwohnern. Diese ist eine der beliebtesten Wohnorte ca. 18 km westlich von Augsburg.
Die Autobahn A8 Stuttgart/München ist nur 5 km entfernt.
Augsburg ist über die Autobahn in nur 10 Minuten erreichbar.
Die Universitätsklinik in Neusäß ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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